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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/09304179761.shtml

  雲東海城投公司晉升最大"地主"

內容來自sina新聞

敬請關註"foshanleju"

  此次出讓的兩宗地塊合計出讓面積逾38.9萬平方米,計容可建約77.88萬平方米大型低密度住宅,起拍樓面地價約為3151元/平方米。附近有雲東海高爾夫花園、深業雲東海等高檔別墅盤。

  今年以來,三水新城建設提速,而毗鄰新城的雲東海板塊被認為是宜居的低密度居住板塊。記者采訪中發現,目前附近的雲東海高爾夫花園、深業雲東海都有別墅在售,兩個項目聯排、獨棟別墅產品價格分別在10000元/平方米出頭、16000元/平方米左右。

  今年2月7日,佛山市三水雲東海新城開發投資有限公司以起始價12.32億競得此次出讓地塊毗連的一宗逾19萬平方米的商住地塊。據知情人士介紹,競得這三宗地塊的公司為政府背景,隸屬於雲東海街道辦。

  兩宗地塊合計成交總價達到瞭24.54億元,超過瞭深業地產2007年在附近競得的一宗商住地塊,晉升為三水有史以來最高總價商住地。2007年,深業集團(深圳)有限公司以21.35億元競得三水市場總價最高的商住地,為現在的深業雲東海項目。

義竹鄉二胎房貸利率雲東海兩巨無霸宅地 底價24.54億元成交

  三水最高總價商住地

  在雲東海街道辦的官方網站上,記者也留意到佛山市三水雲東海新城開發投資有限公司曾發佈一些土地租賃招標通知。"應該是政府名義拿地,未來有可能引入發展商共同開發。"有當地發展商分析稱。

  5月26日,三水區公共資源交易中心公示的信息顯示,當天掛牌出讓的位於三水雲東海白雲路北側的2塊宅地,分別以12.32億元和12.22億元底價出讓,兩地塊面積均為19.5萬平方米左右,競得地塊的為佛山市三水雲東海新城開發投資有限公司。

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  南都訊記者周曉南5月26日,兩宗合計起拍底價創下片區新高的商住用地在三水出讓。位於雲東海街道的這兩宗用地,最終以24.54億元底價出讓,兩地塊均被佛山市三水雲東海新城開發投資有限公司競得,這一公司今年2月曾在同一片區競得另一宗19萬平方米的商住用地。


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