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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

杭州開發商比賽降價 發改委出面按下暫停鍵

  洶湧來襲的降價潮被政府按下暫停鍵。

  4月23日,杭州市發改委宣佈,房企涉及大幅價格調整之前,需向政府部門通報。

  杭州當地一位房企負責人對《第一財經日報》記者稱:"具體怎麼通報還不得而知,一些開發商為瞭規避風險,樓市的定價開始朝"車市"看齊,比如推出豪華版、精裝修版等不同裝修標準的戶型,所以很難有一個參照的標準。"

  這座城市正飽受降價潮的影響,在過去的三個月中,商品住房成交量價齊跌。數據顯示,1~3月,杭州市區商品住房成交10112套,同比下降瞭37.8%。

  危險的市場

  杭州市政府剛剛舉行瞭2014年一季度經濟形勢分析會。統計數據顯示,1~3月,杭州市區商品住房成交10112套,同比下降瞭37.8%。這個成交量,是2009年以來的平均水平。市區商品住房成交的均價是15388元/平方米,同比下降11.3%,僅僅高於2009年和2012年。

  這些數據讓開發商膽戰心驚。不僅如此,可售房源處於歷史高位。截至3月底,市區可售商品住房76004套(其中主城區31881套),同比增加36.2%。從面積上看,可售房源中,41.9%的是90平方米以下的房源,大部分房源在90平方米以上。

個人信貸利率試算信貸年息  價格在下降,可售房源在增加,這是一個危險的信號。

  讓杭州市相關部門更頭疼的是,杭州部分供應量過大的板塊,價格戰的激烈程度,已經打破正常的市場競爭規則,大有"什麼手段都用上"的趨勢,顯然無益於市場的公平競爭及健康發展。

  "有些板塊,降價太密集瞭。就跟降價比賽似的。像在一橋的橋南區域,萬科的一個樓盤剛剛想降價,世茂就降價來"截和",然後綠城小港區房屋二胎巧園也跟著降價。"一位在杭州濱江板塊有項目房企代表說。

  2013年11月底,一橋南居住區內的新盤萬科璞悅灣公佈瞭18800元/平方米的起價,讓整個杭州樓市側目。隨後,相鄰的江景房世茂之西湖首開起價20888元/平方米。此時,與萬科璞悅灣相距不到一公裡的綠城巧園也來"截和",當時的一批特價房,總價一口價150萬,相當於17000~18000元/平方米。

  "沒辦法撬動市場,隻要你一動,周邊的樓盤就跟多米諾骨牌一樣,跟著降,而且主打的就是你的客群。"上述人士稱,市場價格越來越低,開發商定價越來越沒有底線。

  這個市場有多難做呢?最新的消息是,這個板塊的一個項目負責人稱:"璞悅灣正在醞釀新一輪的降價,不過其銷售人員稱,他們的一個客戶要被世貿之西湖搶走瞭,對方要推出起價19188元/平方米、114平方米的特價房源,晚上的時候,新的消息傳來,綠城巧園要出135萬起價的"抄底價"。"

  這位項目負責人稱,這樣一來,璞悅灣的價格表就要重新做過,對他們來說,未來茫然而毫無頭緒。

  以杭州庫存量較多的濱江區為例,能夠引發價格戰的區域隻有三處,即奧體單元、西興居住區和一橋南居住區。

  這些板塊,都是開發商最為頭痛的區域,價格戰一觸即發,開發商近身肉搏。

  對後市信心不足

  在杭州的另一個板塊北部新城,從去年下半年開始,就有項目呈現出連續"一跌到底"的趨勢,"其實客流量一直都比較大,當時萬科的和濱江的盤連續開盤,許多人想看看到底買哪傢的更劃算些。"其中一個樓盤的分銷電商對《第一財經日報》記者稱,開發商持續推降價活動,有種"清倉大甩賣"的陣勢。

  舉個例子,2013年12月份,杭州城東新城一帶共有6個項目開盤,如此集中的推盤,使得區域內的庫存量猛增,隨之而來的就是激烈的價格戰。

  "所以,開發商就使勁盯著別人,看能不能"截和"。"杭州本地一位開發商稱,舉個例子,武林壹號推出總價1500萬的房子,直接就把遠洋公館的一批客戶吸引過去,當時遠洋公館推出的是總價1200萬、200多平方米的房源。於是遠洋公館改變策略,推出瞭182平方米、總價700萬的房源,直接把原來的這批客戶又重新截留瞭。

  這樣的競爭是赤裸裸的。從數據可以看出來,今年一季度,杭州市區商品住房成交的均價是15388元/平方米,同比下降11.3%。

  上述開發商稱,價格戰和抄底搶客戶的背後,是大傢都對後市信心不足。

  事實上,從今年2月份杭州城北勾莊板塊的德信和天鴻兩傢企業打響樓市第一槍以來,不少龍頭開發商的項目都紛紛開始跳水,其中不乏萬科、濱江、中海、九龍倉等大型開發企業的項目。

  值得關註的是,土地溢價在下降。主城區低價平均溢價率為9.3%,比去年平均20.9%的溢價率有很大的回落。

  杭州市城鄉建委表示,相關公司資金運作基本正常,沒有資金鏈斷裂危險,個別公司在降價的同時,還繼續在杭州市場拿地。

  不過,杭州市發改委稱,總體上說,降價行為是迎合周邊市場價格的理性調整,尚未發現低於成本價傾銷的現象,市場目前"尚屬平穩"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/08212702239.shtml


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