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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

樓市再現上漲預言任志強這次沒說暴漲

  過去數年裡,華遠地產董事長任志強在一個問題上從沒輸過。他在12月16日的一個論壇上確鑿無疑地宣稱,房價仍會上漲。不過,由於今年11月後土地供應轉入正增長,所以現在還不能說房價會暴漲。

  數據似乎正在佐證。國傢統計局12月18日發佈的數據顯示,11月份70城房價僅溫州同比下降。漲幅榜上看,京滬深穗四大一線城市的同比漲幅則全部超過20%。上海漲幅為21.9%,高居榜首;北京漲幅21.1%,深圳漲幅21%,廣州漲幅20.9%。

  土信貸新北中和土信貸關報道:

  社科院:一二線城市房價最快明年一季度見頂

  全國樓市已嚴重分化 一二線城市明年或醞釀更大漲幅

  不僅僅是任志強一個人認為房價會上漲。北京師范大學管理學院教授董藩預測房價上漲的語氣最為誇張,他認為房價必漲無疑。不過,就連從不"浮誇"的中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌也稱明年房價肯定還會上漲瞭。

  一片上漲聲中,並不是沒有人看到危機。全聯房地產商會創會會長聶梅生在參加21世紀經濟報道舉辦的商業地產論壇上表示,數據顯示,現在的房價是史上最高,如果回到合理房價上必須做政策上的考量。但認為房價隻漲不降是一個悖論,周期性漲落是不可避免的。任何事物都有其規律,一定要敬畏經濟規律和房地產的規律。

 唱漲派的預言

  任志強早前在參加另一個論壇時說,"北京都這麼漲瞭別的地兒也得漲。"土地供應量充足的地方房價漲得會慢一些。但所有人一定會向公共資源最好的城市、向收入最高的城市、就業條件最好的城市集中,這些城市的房價必然會漲。從大局來說,最後的數據一定是漲而不是跌的。

  董藩幾乎是故調重彈。他在參加2013重慶兩江峰會·陽光100喜馬拉雅全球首發活動時,再次重申瞭他的漲價理論。他認為有無數力量推動瞭房價的上漲。核心論據是:當今中國仍舊在大拆大建中,大拆大建才有GDP,才有稅收、才有就業機會。舊的住宅產品會淘汰。而2.6億在城裡的打工者,根本沒有房子,他們從租房子到買房子的過程就是需求增加的過程,這個過程還需要持續十幾二十年。

  "還有生活的需求,這些都遠遠超過我們的想象。"董藩說。他認為,未來房價增長的原因是生活方式的演化和區域人口的調整。重慶是西部最發達的城市之一,有大量的人口向這裡聚集,房價會繼續上升。而且房價是城市競爭力的體現。

  董藩因為北京房價將漲到每平方米80萬的言論受到無數次"攻擊",不過,這無法改變他唱漲的決心。他甚至懷疑,"統計局在統計的時候專抽不漲的,二手房交易當中大量存在陰陽合同。"他認為房價上漲的真實數據遠高於統計數據。並且,他判斷,貨幣會繼續超發。

  顧雲昌得出房價上漲的理論是因為,他認為,開發商明年沒有降價的理由,既不會因為賣不掉降價,也不會因為資金斷裂降價。而房價的上漲幅度會與物價相匹配,無論是銷售額還是投資量,抑或是房價都會穩中有升。

  幾乎沒有人懷疑,中國房地產市場是一個"政策市",但風向變瞭嗎?

  顧雲昌分析說,改革難度最大的是土地市場。十八屆三中全會指明瞭土地制度和房地產稅改革的方向,但進展沒有那麼快,2014年還會延續今年的房地產市場情況。他相信房價還會漲。

  21世紀不動產集團市場總監桑豫峰認為,前11個月房價漲幅超過10%的這些一二線城市,今年已肯定完不成房價控制目標,即使他們前段時間都收緊瞭調控政策。年底年初是樓市的間歇期,成交量按慣例會下滑,價格會保持穩定,但由於房地產的主要因素都沒有改變,明年房價繼續上漲的概率極大。

  樓市的變量

  站在"唱漲派"對面的是北京師范大學金融研究中心主任鐘偉。他不無悲觀地表示,從2010年到現在,中國的房地產泡沫化趨勢是不斷加深的。如果政府提前推出房產稅,泡沫會被刺破。但好在房地產市場出現瞭一次難得的軟著陸機會,他相信政府非常有可能抓住這次機會。他堅信,中國房地產的趨勢是趨涼,2014年的市場交易和房價都不會比2013年更好。

  憂心忡忡的聶梅生也指出,任何事物都有其規律,一定要遵循市場發展的規律,使市場在資源配置中起決定作用。"實際上,國傢統計局隻給出瞭一個非常模糊的概念,房價統計范圍僅為70個大中城市,這在全國隻占小部分比例,以此來說明今年房地產市場大漲特漲,這不現實。"他說。

  在房價漲幅方面,聶梅生認為漲幅是在縮小的。她用年初的數據與年末的數據進行對比,年初全國房價的漲幅是18.8%,但到12月份是8.6%。"由此可見,房價雖然還在上漲,但漲幅在下降。但是,趨勢性的東西不會馬上停止,各項指標都還在高位,但下降的趨勢非常明顯。"聶梅生說。

  聶梅生建議,回歸合理房價必須在政策上做考量。她進一步表示,房地產市場改革是一個系統工程,涉及到城市的經濟、金融、土地資源的配置、財政和稅收制度的改革和立法,最終改革的成果才能體現到合理房價。

  一批開發商對更遠的未來也不樂觀。其中,萬達集團董事長王健林在回答21世紀經濟報道提問時說,房地產的好日子可能不會超過十年。陽光將軍區二胎借貸100董事長易小迪也感慨,做住宅會越來越難,利潤越來越薄。不過,他話鋒一轉說,商業地產才剛剛拉開序幕。

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08012543902.shtml


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