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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
據7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，溫州是唯一新建商品住宅價格、二手住宅價格同比、環比均下降的城市。
內容來自sina新聞
溫州住建委官員現在投機炒房會被套牢
近日，溫州對當地房地產限購政策的調整引來各方關註。在浙江省住建廳表示"溫州此次調整並未超出國務院制定的房地產調控鹽埔鄉二胎代償政策底線"的同時，有媒體報道溫州當地出現哄搶商品房的情況。但溫州市住建委官員表示，該媒體所報道的"哄搶"與事實並不相符，且警示，如果現在投機炒房會被套牢。
溫州住建委主任周守權表示，目前溫州當地對商品房的需求集中在剛需和改善型住房，投資、投機性需求幾乎沒有，因此不具備炒房的基礎和條件。 且在供應端，目前溫州商品房供應量充足，庫存可滿足未來7~8個月的銷售。此外，他表示經過上一輪房價的調整，市場對於房地產市場的態度也較為謹慎，在高 風險下資金不會輕易進入，"如果現在炒房很可能會被套牢。"
廣州地產專傢肖文曉認為，溫州放松限購的做法再次表明地方對於調控的矛盾心態，中央之前的工作會議未提調控隻談平穩健康發展是溫州決策的基礎。溫州做房屋信用貸款詐騙貸款全省皆可處理法對於一些庫存積壓較為嚴重的二三線城市有一定啟發意義。但一線城市因為控制房價上漲的形勢還是比較嚴峻，因此不會也不敢去效仿，除非得到中央的進一步默許。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/08512377400.shtml
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