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每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


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一人500萬,15年還, 年息4%

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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??Hi廣州:協議主要成果有哪些?

??海產品上,包括巖石龍蝦15%的關稅和鮑魚14%的關稅將在4年內取消,果汁和蜂蜜在內的加工食品關稅也會取消,皮毛等關稅也在2到7年內取消。

??Hi廣州:這個協議談判經歷十年,你也參與瞭談判,其中有哪些困難?

??顧兆倫:順利的話,今年第二季度簽署,然後兩國會根據協議內容房屋二胎利率試算任何問題免費諮詢在本國制定相應的措施和實施細則,協議將在今年第四季度生效。

澳產品將開啟零關稅時代

??Hi廣州:如果投資出現爭議,如何解決?

??顧兆倫:對。澳大利亞每年將為中國18歲以上30歲以下的年輕人提供最多5000個工作度假簽證。持有者最長可在澳大利亞待一年。在澳大利亞期間,學習時長不能超過4個月,每份工作時長不能超過6個月。

??但對於國企投資,無論規模大小,澳大利亞都將進行審查。同時,澳大利亞保留瞭敏感部門投資的嚴格門檻,包括媒體、電信和國防相關行業。對超過1500萬澳元的農業用地和超過5300萬澳元的農業企業進行投資審查。



??Hi廣州:預計什麼時候可以簽訂?

??5000個工作度假簽證


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??顧兆倫:自貿談判是很復雜的,涉及兩國的切身利益,要找到一個平衡點並不容易。尤其是談判過程中,兩國都有自己的敏感領域。農業是中方的敏感領域,最終雙方妥協的結果是幾種農業產品的關稅減免時間拉長,比如乳制品,11年的時間給中國來應對挑戰。而澳大利亞則最關註外國投資,民眾希望外國投資盡可能符合國傢利益且可管控。

??去年11月,國傢主席習近平對澳大利亞展開國事訪問,雙方宣佈完成瞭長達9年多的自由貿易協定談判,並簽署瞭意向宣言。春節前,澳大利亞駐華大使館經濟參贊顧兆倫(LachlanCrew)接受記者采訪時透露,《中澳自貿區協定》將於2015年第二季度簽署,第四季度生效。

??所有澳產品關稅將在2至11年間取消

??

??顧兆倫:澳大利亞是中國最大的農產品和魚類產品供應國之一,農業與食品上,所有乳制品的關稅將在4到11年間被取消。同時,牛肉12%到25%的關稅將在9年內取消;羊肉12%到23%的關稅將在8年內取消;葡萄酒14%到20%的關稅將在4年內取消。

內容來自sina新聞

??資源和能源產品上,包括鐵礦、黃金、液化天然氣、煉焦煤等關稅將在兩年內取消。汽車引擎、鉆石和其他寶石、珍珠、化妝和美發產品等將在4年內取消。另外,還將在4年內取消維他命、保健品等醫藥品的關稅。

??每年為中國人開放

??Hi廣州:去年11月,中澳兩國就宣佈完成瞭自由貿易協定談判,但至今未簽署協議內容,為什麼?

??Hi廣州:越來越多中國企業到外投資,這方面有哪些成果?

??顧兆倫:中國在澳大利亞的投資最近幾年增長強勁,最新的數據是200億澳元,大部分來自中國國企。協議簽署後,澳大利亞將給中國與日本、韓國同等的投資待遇,對於非敏感行業,中國私有投資者的免審門檻將從2.52億澳元提高到10.94億澳元。

??顧兆倫還透露,除瞭降低各自產品的市場準入度,澳大利亞還將給中國與日本、韓國同等的投資待遇,對於非敏感行業,中國私有投資者的免審門檻將從2.52億澳元提高到10.94億澳元。此外,澳大利亞每年將為中國人開放5000個工作度假簽證,讓中國年輕人一邊旅遊玩耍一邊養活自己。

??顧兆倫:中澳自貿協定規定瞭一個投資人-國傢爭端解決機制(ISDS),由澳大利亞和中國投資人直接執行。協定允許投資人在投資所在國發生爭端且認為政府有違自貿協定時,可起訴所在國政府,還可申請賠償。這個機制對在澳投資的中方和在中投資的澳方都是對等的。

??此外,協定提高瞭非關稅措施的透明度,將會建立一個專門的機制,推出逐一審查和解決非關稅措施,防止給雙邊貿易帶來不必要障礙。

??Hi廣州:據說還有打工度假簽證的談判?

澳大利亞駐華大使館經濟參贊顧兆倫透露,中澳自貿區協定有望今年第二季度簽署

??顧兆倫:兩國已經簽署瞭意向宣言,我們現在還在對協議的表述進一步細化,尤其是法律表述,最終的表述完善後,雙方還要做一些翻譯工作,所以需要一些時間。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/07305981204248208393106.shtml

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