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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
獲利10餘倍 綠地9.5萬元每平米住宅鬧 烏龍
"雖然綠地中預售項目不是住宅，但這是一個信號，會推動低價房走高。"一位不方便具名的房地產從業人士告訴記者。
內容來口湖鄉土地貸款率利試算表自sina新聞
北京住建委公佈的消息顯示，綠地中心此次獲批的為4號商務辦公樓，批準銷售套數146套，批準銷售面積10.42萬平方米。其中服務式公寓擬售 價94996元/平方米，商務辦公擬售60000元/平方米。從所批項目來看，都不是70年產權的住宅項目，其中商業項目40年產權，辦公50年產權。
雖然並非住宅限價政策突然松動，但在該項目上，綠地獲得相對豐厚的收益卻是事實。翻查資料可知，該項目為上海綠地(集團)有限公司於2010年9月份以25.84億元競得北京朝陽區崔各莊鄉大望京村環境整治土地儲備項目3號地，當時折合樓面價僅為7696元/平方米。
雖然報價較高，但是在北京中原地產首席分析師張大偉看來彰化北斗建地貸款，成交價格未必如此高企。從大望京3號地塊看，這一項目屬性並非住宅，北京限價政策更多 是執行在住宅項目。從預售詳細內容看，該項目也更多是屬性服務型公寓，計算價格並不等於住宅。更多是屬於商住類物業。而且預售價格並不等於簽約價格，按照 大望京地塊位置，這一項目的價格遠遠不可能簽約達到9.5萬元/平方米，此類商住物業市場價格基本是報價的一半。
"從綠地中心對市場的影響看，可以發現目前市場對限價等政策依然敏感，高定價項目的入市對市場有恐慌影響。但從實際看，預計短期內，北京的限價 政策依然將嚴格執行。"北京中原地產首席分析師張大偉告訴記者，從北京"兩會"等傳出的政策信號，在北京自住房沒有大量上市的情況下，北京限價將會持續高 力度執行，所以2014年的價格漲幅會明顯受到抑制。
綠地中心住宅9.5萬元/平方米的消息"驚呆瞭小夥伴"，尤其是在大力鼓勵自住商品房入市的敏感時期。不過，經記者核實，這一售價並非住宅項目，而是商業項目。
張大偉也預計，從2014年北京高端市場看，高端市場的競爭也會比較激烈，從年初多個高端住宅項目積極入市也可以看到這一點，2014年高端項目可能會出現集中供應。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/08192604129.shtml
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