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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??■地市白雲山旁誕今年總價地王
??專傢分析，這次央行降息力度很大，直接目的是刺激宏觀經濟，間接利好房地產業，預計會緩和目前樓市低迷態勢。有業內人士預計，年末廣州樓市將有一浪小高潮。更有專傢表示，一線城市房價反彈在即，買房不宜等，要抓住最後一個半月的優惠。
??廣州中心城區部分樓盤在當年五一節、端午節期間推出的大幅優惠措施在降息後基本結束，一些樓盤出現量價齊升的回暖跡象。
??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，降息將助漲房價。他預測，一線城市必然率先反彈。他相信樓市最糟點已過去，明年將整體復蘇，房價在明年第二季度上拐。
??前幾次降息令廣州樓市回暖
??21日，央行意外降息，疊加“9·30房貸新政”的影響，房地產市場迅速做出瞭反應：上個周末，廣州、深圳多個樓盤項目開售，人氣旺盛，吸引瞭近萬人搶房，成交活躍；24日，廣州的年度總價地王誕生，越秀地產斥64.5億元巨資拿下紅雲塗料化工廠地塊，幫助政府輕松超額完成瞭800億元賣地任務。
樓市股市幸福突然來敲門！
??開發商對後市的信心也反映在出手拿地的豪氣上。
??■樓市一線城市看房量上漲80%
??來自我愛我傢、中原地產等多傢機構的統計顯示，主要城市客戶看房量明顯上漲，看房咨詢量環比上周上漲在50%以上。其中表現最明顯的是一線城市，北京、上海客戶咨詢量上漲80%以上。中原地產首席分析師張大偉表示，購房者對市場的預期將明顯向好，預計11月月末樓市成交將會環比上漲20%以上。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/07425943156574586716655.shtml
內容來自sina新聞
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??據中原研究報告指出，該地塊3.5容積率更貼近普通住宅，適合開發83-125平方米剛需及首改的中高端產品，兼顧少量144平方米以上大戶型，預計兩年後有首批產品問世，屆時片區中高端盤售價或達3萬元，四年後售價達到3.5萬-4萬元/平方米。塗料廠地塊由於規模較大，二期以及以後的產品價格潛力較大。
??目前，該地塊附近在售一手盤有新天半山、佳潤雲凱雅寓、卡佈奇諾、一品湖山、山水庭苑等，2萬元/平方米-3萬元/平方米。
??24日，位於廣州同寶路163號、白雲山東南部的紅雲塗料化工廠地塊出讓，這宗面積達19.9萬平方米，總建築面積46萬平方米的巨無霸宅地，起拍價達64.5億，樓面1.4萬元/平方米，未拍已成全年總價地王。結果，該地塊由柏盈國際拿下，據悉，該公司背景集團為越秀地產聯合體。
??半個月前，廣州賣出8宗天河靚地，距全年賣地任務隻差43億元，如今總價地王賣出，政府不僅“搞定”任務，還超額21億元。
??■預測樓市“短期利好，長期利空”?
??業內普遍認為，此次降息可以刺激目前正徘徊於底部的房地產行業加速復蘇。
??同策咨詢研究部總監張宏偉認為，央行降息從側面反映出另外一個問題：央行越降息，地方政府越“救市”，說明當前市場形勢依然相當嚴峻，盡管樓市接下來幾個月成交量會短期反彈，但是之後壓力會更大房屋二胎 房屋二胎借款準備資料怎麼貸款比較會過件。
??在張宏偉看來，央行降息意味著對樓市“短期利好，長期利空”，降息之後並不意味著銀行等金融機構對於樓市投資“風險控制”上降低要求，銀行等金融機構“惜貸”的行為還會持續。
??時隔兩年，央行再出手降息0.4%，為6年來最大幅度。對樓市而言，幸福來得太突然。不過，不少樓盤雖大嘆興奮，但並未趁機漲價，畢竟廣州有高達18個月的庫存，多數樓盤在想方設法趕緊跑貨。
??方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，各種新政疊加之下，首先成交量肯定會進一步擴大，而成交價變動則視當地的庫存情況，低於12個月的，價格將逐步進入賣方市場。“以廣州為例，預計明年二季度開始，房價企穩並逐步展開上漲。”
??■回顧
??2008年，百日內連續5次降息：
??在政策出臺後，一些原本看跌樓市，準備繼續觀望的購房者開始猶豫，擔心樓價反彈；而開發商的推售節奏也相繼增大。當年11月，廣州7宗拍賣地塊以底價成交，月度一手樓成交5982套，沒有一飛沖天之勢，但卻好像也沒有讓業界失望。
??2012年，連續兩次降息：
??據中原研究部分析，該地塊所在的同寶路上，並不止紅雲塗料化工廠這一總價地王。去年，佳兆業以25597元/平方米的地王價奪得瞭同寶路8號、10號地塊，而同年，佳兆業在地塊不遠的梅花園處也以相近的價格奪得另一宗地，兩地將建“天墅”及“天禦”兩個“天”字系的高端樓盤。恒大也在這一板塊以接近2.5萬過嶺重劃區貸款全省皆可處理民間信貸代償缺錢急用哪裡借錢元的單價拿下瞭沙太南路地塊，現已建為“恒大禦府”。
??21日晚，位於金沙洲板塊某佛山盤搶閘開賣，最低8300元/平方米，這個價位相當於距該盤4公裡外的時代糖果4年前的開盤價。業內人士感嘆，樓價一夜回到解放前。截至當晚10時，銷控表顯示，該盤整體已賣出261套，去化超8成。南沙一樓盤周末推出155套單位，帶精裝折後價約1.1萬元/平方米-1.2萬元/平方米，此外還有多重優惠。
??粗略統計，上周末廣州共有9個項目加推，共吸引到瞭5000名購房者到場。
??廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，年末廣州樓市將有一浪小高潮，第四季度將是2014年成交最多的一個季度。
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