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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??3月2日,記者來到南郡雅園,看到瞭位於1棟地下停車場入口處的食堂。水泥墻隔出的一間間房間,占據瞭地下車庫不少面積,部分房間還未完工。在30多平方米的廚房裡,炒菜的轟鳴聲不斷。



??業主反映 地下食堂營業沒經過業主同意

??現場調查 午飯10元一餐,不對業主開放



??目前,暮雲交警支隊已前往南郡雅園進行現場調查,將就地下食堂的審批和規劃進行摸底,相關負責人表示,“一旦發現審批和手續不合格的情況,將立即取締。”同時提醒市民可撥打122熱線反映。





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??“沒經過我們同意,地下停車場就變成瞭食堂。”近日,市民反映,長沙南郡雅園物業公司和開發商將小區的地下車庫改建為員工食堂,給小區居民出行帶來不便的同時,該食堂營業時的噪音和油煙,也讓業主感覺“不踏實”。記者對此進行瞭調查。



??“不搞食堂,我們隻能外租一套房做員工食堂或者吃盒飯。”黃篤高回應記者對食堂存在合法性的疑問。據瞭解,南郡雅園共有425套房,目前居住約80戶。據物業介紹,開發商普凡置業有限公司已撤離小區,隻留有銷售公司負責地下停車位的買賣。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08065979401480195861101.shtml

??食堂裡一位工作人員介紹,食堂供物業和旁邊中國城港灣商務酒店的員工使用,不對業主開放,“10元一餐,午飯供應到12點。”在此期間,陸續有人前來就餐。











??就改建食堂問題,小區物業負責人黃篤高表示,在他去年接手時已有食堂,因為開發商地下車位賣不出去,要“建食堂平衡開支”,並不清楚地下車庫的產權和審批規劃用途。







??維權行動 有關交警、人防部門已展開調查







??記者從天心區人防辦工程平戰科瞭解到,一般來說,地下室嚴禁明火,而盡管長沙一般樓盤遵循地下停車場“誰投資誰擁有使用權”的慣例,但根據相關規定,一旦動用地下室的主體結構,屬於違法且需立即拆除。天心區人防辦也將對南郡雅園地下食堂進行調查。

內容來自sina新聞

??律師說法 市民可向城管、規劃部門舉報



??湖南睿邦律師事務所副主任劉明律師表示,一般來說,地下停車庫除非有明確合同約定屬於業主公攤,否則在未售出前使用權多屬於開發商。但若要改建,也需經過多數業主同意,尤其是用作餐飲經營,因涉及到油煙、噪音、污水、消防等問題,需經利害關系方同意方可改建,否則將涉嫌侵犯業主的“相鄰權”。

??“在傢中午能聽見地下食堂裡巨大的抽風機聲音。”住在1棟的業主李女士告訴記者,小區1棟的地下停車空間基本被食堂占領,直接從車庫上樓很不方便。

??同時,物業或開發商需出示相關的規劃許可證明。劉明建議,遇見占用地下空間等類似問題,市民可告知有關城管、規劃部門。

員工食堂藏身地下停車場





??3棟的業主劉女士則擔憂食堂的安全性,“不知道食堂的排煙管道究竟在哪裡?”在南郡雅園業主群內,多數業主表示,在地下修食堂業主們並不知情,目前食堂還在修建。


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