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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  日前,住建部總經濟師馮俊出面回應"是否會取消或者部分取消限購措施"時稱,是否取消,各地應根據實際作出判斷。但在不少專傢看來,"取消限購"對樓市升溫所起的作用並不是很大。

  在房價漲勢放緩、樓市庫存高企、去化壓力陡增的形勢下,地方松綁限購救市的傳聞層出不窮。繼一系列地方政策"微刺激"之後,近日,遼寧省會沈陽"限購取消"的傳聞不脛而走,被業內視為地方微調限購政策的升級版本。

  在此次沈陽"取消限購"爆料人易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]看來,沈陽取消限購有其合理原因,他認為,首先,沈陽市的住宅庫存量是全國第二高,去化周期大概超過20個月,市場壓力巨大。其次,沈陽房價並不是很高,均價七八千左右,近十年來漲幅也偏小。第三,原本沈陽限購就比較寬松。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/07452772369.shtml

內容來自sina新聞

 "取消限購"市場作用將如何?

  北師大房地產專傢董藩則認為,"隻取消限購有作用,但還不夠,還要信貸政策松動作為配合。"



  這些特點,在之前傳出微調樓市政策的16個城市中具有比較明顯的普遍性。據中原地產首席分析師張大偉分析,庫存消化周期超過一年、第一季度成交面積大幅下滑、購地銷售比過高、土地出讓金過低、有實質性降價樓盤、人口凈流出、有兩個以上新區的城市,均可能成為後續放松調控、取消限購的城市。

 至少15個城市將有限購松綁沖動

  就此,媒體戲稱,沈陽"取消限購"隻維持瞭一天。但地方調整限購政策的輿論仍在發酵,有業內分析,未來將有一批城市出現更大幅度的限購松綁,庫存高、房價連續下跌、地方經濟房地產依賴程度大的城市將首當其沖。

樓市高庫存令地方政府騎虎難下:15城市有松綁沖動

  6月11日,中新網房產頻道就"限購取消"傳聞致電沈陽市房產局求證,相關人員答復稱:目前沈陽執行的還是去年4月公佈的限購政策,沒有任何變化。並表示,不清楚網上傳言的來源和渠道。對於網上流傳的6月10日沈陽"權證中心"發佈的"取消限購"通知的截圖,該人員表示沈陽房產局方面對此並不知情。

  上海易居房地產研究院6月10日發佈的《5月份新建商品住宅庫存報告》顯示,在監測的全國35個重點城市中,溫州、濟寧、西安、福州、常州、杭州、沈陽、青島等15個城市存銷比超過20個月,也就是說,這些城市的新建商品住宅要賣至少20個月才能賣完。存銷比超過16個月的城市數量則達到瞭20個。

  此次傳出"取消限購"的沈陽,新建住宅存銷比達22個月,之前已被曝出微調政策的杭州、寧波、溫州等城市此數值同樣居高,溫州更以44.9 的存銷比居於首位。對此,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受中新網房產頻道采訪時表示,目前存銷比處於高位的這些城市,將面臨限購松綁的沖動。

  以此次傳出"取消限購"的沈陽為例,經濟學傢馬光遠[微博]分析稱,市場並不會對取消限購有太大的反應。他認為,沈陽總體庫存大,穩居全國前三,把目前的庫存消化最少需要三年。加之沈陽的房子投資價值不高,限購抑制投資的作用不明顯,限購政策蕩然無存對整個市場基本沒有影響。

  "本輪市場轉冷更英文貸款全省皆可處理多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。" 基於此,中原地產首席分析師張大偉分析認為,日益強烈的地方限購政策調整難以拉動市場成交。代書信貸代償利率多少免費諮詢試算

樓市高庫存令地方政府騎虎難下 不松綁限購就砸手裡


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