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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
二度入市
地王前身
接下來的2月1日，北京市國土局以大龍地產逾期未簽訂出讓合同的理由，收回瞭其去年底競得的順義後沙峪天竺開發區22號用地使用權，並罰沒2億元競買保證金。
內容來自sina新聞
這個前地王的準確名稱為順義區後沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地，它的成名是在2009年11月20日下午。
由此看來，北京順義天竺22號地下半年入市的可能性確實不小。
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【樓盤熱詞：通州濱江帝景 傢居房產 領秀慧谷限價房 2012北京樓市 提前還貸計算器 2013年北京房價】
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/08032188366.shtml
從北京市國土局5月8日公佈的今年第一批擬供應地塊情信用貸款銀行房貸利率多少免費諮詢試算況來看，在已公佈的239宗地塊中，順義區隻公佈6宗地塊，其中2宗都位於順義新城，其中還包括一宗23.28公頃的養老院用地，其他的居住用地則位於牛欄山、天竺和等板塊。
彼時，地王項目已成為銀行嚴控對象，加上大龍地產的現狀，即便是作為順義區的本土企業，順義區政府和國資委也不好出面擔保，此時，大龍地產要得到銀行貸款的可能性很小。
該地塊在09年入市交易之時，住宅用地折算容積率為0.62，由於該區域內類似的優質地塊並不多，因此有分析認為，此次入市容積率必將在1.0以上，地塊未來仍將開發為別墅產品，可以預見的是，該地塊肯定會引起激烈的競爭。
在佳兆業挑落中海18.6億獲廣州地王、長沙金地35.8億獲長沙年內總價地王，外灘地王官司不斷之房子信用貸款轉貸缺錢急用哪裡汽車貸款際，據消息人士透露，曾經名極一時的大龍地王-北京順義天竺22號地，在經歷退地風波後，有望再度入市。
當天，"黑馬"大龍地產以50.5億元的總價、29859元/平方米的樓面價拿下該地塊，創下當時北京總價和樓面價"雙料地王"，名噪一時。但這個地王給大龍地產帶來的，並不是幸運，而是持續不斷的麻煩和官司。
就當時的大龍地產而言，其2009年全年的凈利潤僅有3.39億元，剩餘的80%土地款，也就是40.4億元要在2010年5月20日前交清，這對大龍地產而言困難重重，因為40.4億元的剩餘地價款相當於其近12年的凈利潤。
更有報告指出，按照大龍地產2009年的銷售利潤，要17年才能湊夠50多億的拿地款。此時，關於大龍地產的各種剖析紛紛出爐，這對底子不厚的大龍地產而言，未必是件好事。
至於是否會再次參與該地塊的競買，作為項目曾經的潛在買傢龍湖方面目前尚未明確。
噩耗接踵而至，2012年1月22日，北京市國土局公佈瞭8傢被暫停在北京拿地資格的開發商，無一例外都是因為欠繳地價款、招拍掛成交後未按期簽訂土地出讓合同。其中位列第一的就是大龍地產。
退地風波三年後 原北京大龍地王或將二度入市
但這並不是結束，而是一個開始。在2億元的保證金被罰沒的同時，大龍地產也遭停牌。實際上，自被暫停拿地資格之日起，其股價便從起初的22.6元一路下挫，且無底線。
去年3月16日，又有消息曝稱，因為在購買天竺22號地塊前後，大龍地產都沒有及時披露相關信息或涉嫌內幕交易而引起投資者的起訴，進而引來北京市證監局的正式立案調查。
同年12月，大龍地產高管發生地震，董事長趙川離職，原來的副總李紹林接替董事長一職。
時至今日，大龍地產仍未從中恢復過來。此前大龍地產發佈公告，預計公司2012年歸屬於上市公司股東的凈利潤為負9600萬元左右，在股價方面，2013年5月9日大龍地產的收盤價僅2.85元。
5月9日，有媒體援引北京一開發商的消息稱，2009年的大龍地王可能在今年下半年入市。
對此，有分析人士認為，該地塊如果入市交易，那麼樓面價應該超過3萬元/平米，因為目前區域內別墅項目的售價都在5萬元/平米上下，低者如裕京花園別墅4.87萬元/平方米，高者如清錦源單價為5.9萬元/平方米。
而與該項目同時期拍出地塊，如今也都成為北京高端住宅市場的一個個代表，如目前最高單價已達6萬元/平方米的廣渠路金茂府，及銷售均價約為5萬元/平米的保利東郡等。
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