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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



穩定樓市政策還將陸續有來

??“原來住建部掌握的限購限價,屬於重要的短期政策,但這兩項政策去年就已放開,至於北上廣深和三亞等五市的限購尚未放開,則屬於‘因地施策,落實地方政府主體責任’范疇。”楊紅旭預計,接下來還會有別的部委,出臺相關政策。“至今是在個人房貸方面,還有進一步放松的空間。”

內容來自sina新聞

??嚴躍進分析,此次政策正視樓市提振的需求,但改變瞭過去采取大力度刺激的政策思路,而是從新常態動力機制啟動的角度進行政策詮釋。樂觀預計,在今年二季度,各類操作細則有望出臺,在提振樓市經濟的同時,也能夠促使樓市步入新常態發展的臺階。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/14325987471162308084585.shtml

??有業內人士認為,按照去年的樓市新政節奏,此次兩部委僅是排頭兵,先行一步,往後或者陸續有來。北京中原地產研究部首席分析師張大偉分析,從各地看,到目前為止已經有多地發佈瞭房地產刺激政策。預計後續各部門都會出臺類似的對房地產微調政策,釋放有利市場回暖的政策努力。

??樓市將趨穩

??對此,業內人士分析認為,現在的情形與當年大漲之時不可同日而語。目前來看,公積金方面的政策是出臺最密集的,但是單純依靠公積金政策來刺激樓市需求具有不可持續性,因為各地的住房公積金貸款額度都相對緊張,對樓市成交的刺激有限。

??對於短期性的調控政策,業內分析主要手段有兩個:信貸和稅收。也就是說,央行和銀監會掌控的房貸政策,以及財政部、國稅總局掌控的稅收政策,才是影響短期樓市需求的關鍵政策。此前已有傳聞稱,商貸首套房首付比例降至兩成;降低交易成本,二手房交易營業稅免征年限可由5年調整至2年。“不滿五年或非唯一二手房交易個稅按差價20%征收”條款也可能考慮放寬;降低一線城市限購門檻,如降低限購年限、允許外地戶籍人口購買二套房、放開高端住宅限購等。“政策工具箱”裡還有很多“料”。

??不會再瘋漲

??毫無疑問,此次是為穩定樓市而推出的措施。有人擔心,政策的密集出臺,樓市會不會像2009年一樣再次瘋漲?

??說法

??同時,與2009年相比,庫存高企民間信貸代償貸款全省皆可處理信貸銀行借貸、市場分化嚴重、土地等成本居高等問題的存在,已經讓樓市的基本面完全不同瞭。即使有眾多政策紅利,但今年經濟增速持續走低,使得購房者整體信心下降,觀望情緒濃厚,行業整體回暖仍有待時日。今年政策“暖風”或將持續吹,回暖的大勢明顯,但想驚天大漲恐怕有難度。


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??在楊紅旭看來,兩部委新政,是根據“今年的《政府工作報告》要求”。今年兩會上,政府報告對於房地產業的口氣明顯緩和,尤其是2009年後首次表示支持改善型購房需求,這是“天大的利好”。易居研究院認為,樓市新常態動力引擎已啟動。住建部和國土部率先出臺政策、下發文件,打響瞭中央部委穩定樓市的“第一槍”。

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