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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套

  受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧

  新浪樂居訊(實習編輯劉倩)據新峰數據顯示,上周(2013-12-23~2013-12-29)商品房總套數4945套,總建築面積為51.0895萬㎡,其中商品住宅總套數為4258套,總建築面積35.7755萬㎡,成交套數環比上漲一倍。同樣,上周也是本月成交量最大的一周。年底平安夜、聖誕節、元旦節日"紮堆",樓市翹尾,與開發商趁著節日開展優惠活動有密不可分的關系。

精彩推薦:



  中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/16032559067.shtml

  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%



  關註沈陽房價動態: 克而瑞沈陽房價12月刊

  新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮

  樓盤聖誕搞活動 賺的是人氣

  大幅度優惠自然能吸引購房者,同樣,一個好的促銷創意也能讓大傢眼前一亮。沈陽世茂開展瞭"幸福早餐"暖冬行動,為市民提供牛奶,漢堡等熱氣騰騰的早餐,前提是要掃官方的二維碼加關註。 而平安夜被大傢熱議的"-15℃泳裝秀"活動則出自美的地產之手,同時,聖誕期間美的地產在太原街搭瞭一個紅色的巨型"禮盒",隻要進去就可以領取禮品,可謂賺足眼球,也吸引瞭不少人排隊。香堤灣在聖誕期間也派出瞭"香堤灣公主"去派發巧克力和新年許願券。很多購房者都表示現在開發商推出的活動越來越好玩瞭,碰上瞭就挺想去湊湊熱鬧的。



  聖誕節在中國已經是一個"全民狂歡"的節日。開發商也房貸苗栗苗栗房貸選準良機,在平安夜,聖誕節開展相關活動。無論是表演,吃火雞還是抽獎,其根本目的都是為瞭吸引購房者瞭解樓盤信息,提升樓盤人氣。麗水金陽就開展瞭"聖誕購房贏大獎"活動。到訪客戶欣賞歌舞小醜表演、花式調酒、東北二人轉,同時參與現場抽獎,伴以購房贏大禮、老帶新等優惠。

  搞活動為提升人氣這點在澳海地產身上體現的更為明顯,澳海地產與澳海物業的工作人員組成"聖誕老人派送小分隊"在平安夜為業主送上門驚喜。而去哪個業主傢則是根據業主QQ群內活躍度來確定,因此澳海西湖印象業主群裡活躍程度幾乎達到瞭歷史之最。

  開發商拼優惠更拼創意

  遼寧省將試點推行"以房養老"服務



圖為美的城聖誕活動

  優惠溫暖更實惠

  在寒冷的冬日,實惠的優惠才更能溫暖購房者的心。黃河府推出的優惠可謂是最"溫暖"的優惠,即日起至2014年1月3日前認籌黃河府的客戶額外再送三年采暖費;而恒大雅苑就更為實惠,推出瞭年終抄底86折的大幅度折扣。由於地鐵二號線北延長線開通而備受關註的唐軒首府也推出瞭限時一成首付的活動。

沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意



土信貸台南鹽水土信貸圖為新峰數據




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