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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  "'地王'會帶來房價上漲的預期,使得房地產市場上實際成交價格上漲。"美聯物業全國研究中心總監徐楓在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

深圳房產調控加碼風聲再起 將研究提高二套房首付

  9月30日,深圳率先做出 "回應",深圳規劃與國土資源委員會官網發佈《繼續加大房地產調控力度》的通知,提出要加大普通住房土地供應力度,確保今年普通住房土地供應量在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上。

  9月30日,深圳市規劃和國土委員會房地產處在官網發佈通知稱,將繼續加大房地產調控力度,確保今年普通住房用地供應在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上。

  對於深圳新增供應土地有限的現狀,根據深圳市規劃與國土委員會房地產處9月30日在官方網站上發佈的《繼續加大房地產調控力度》的通知顯示,深圳將進一步完善和優化城市更新政策,加快釋放存量土地。

  此輪調控聲音再次出現,或源於近期土地市場上"地王"的頻現和房價的上漲。今年房企加大力度佈局一、二線重點城市,推動瞭各地"地王"的出現。根據中國指數研究院[微博]發佈的 《2013年三季度中國房地產市場研究報告》顯示,三季度樓面均價創下歷史新高,住宅用地漲幅最為明顯貸款達人~房屋信貸借款教你如何輕鬆解決貸款問題,同比上漲49%。

  其中,在剔除配件醫院和保障房後,北京農展館地塊樓面單價達7.3萬元/平方米,北京夏傢胡同地塊和孫河西甸村地塊樓面均價超過4.5萬元/平方米,上海楊浦區延吉街道和浦東新區前灘地塊樓面均價均超過2.8萬元/平方米。

內容來自sina新聞

  如果按照此次深圳市政府公佈的"5年平均供地量基礎上增加20%"的計劃,深圳今年需完成住宅用地供應266公頃。但根據《深圳市近期建設與土地利用規劃2013年度實施計劃》,除預留指標外,深圳今年全年計劃供應居住用地165公頃,這與266公頃的計劃還存在較大差距。

  成交價格的上漲幅度,已經使得多個城市在今年"國五條"地方細則出臺後公佈的房價調控目標難以完成。深圳公佈的調控目標為"全市新建商品住房價格漲幅低於本市人均可支配收入的實際增長速度",深圳2012年居民人均可支配收入40742元,剔除價格因素實際增長8.6%,但中國指數研究院公佈的深圳前三季度新房價格漲幅已達18.84%。

  在此背景下,9月25日,國土資源部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人,專題研究房地產用地管理和調控,指出在供求關系緊張的城市務必做到年內不再出"地王"。同時,要求在明年的住房用地供應計劃編制過程中,要以過去5年實際供地平均量為標準,衡量年度供地量,尤其是四個一線城市要持續增加住宅用地供應。

  四季度供應60公頃宅地

2胎貸款率利貸款全省皆可處理  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  將加快釋放存量土地

  10月11日,深圳市房地產宏觀調控領導小組聯席會議部署瞭下一步調控工作,共提出八項措施,其中包括 "加強差別化信貸政策執行力度,人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率。"

  對於政府做出的這一系列表態,徐楓認為,房地產市場的價格由多種因素促成,單項的措施並不能在短期內對房價產生影響,"如果不從土地的供給方式等更深層次著手,很難在短期內改變房價一路高漲的現狀。"

  此外,上述會議還重申瞭確保增加今年普通住房用地供應量,並明確表示四季度還要供應約60公頃用地。但對於"5年平均供地量的基礎上增加20%以上"的計劃,記者計算前5年深圳土地供應數據後發現,完成難度較大。

  短短10餘天後的10月11日,《每日經濟新聞》記者從深圳市房地產宏觀調控領導小組聯席會議上瞭解到,會議部署瞭下一步地產調控工作,其中包括今年四季度供應約60公頃住宅用地;增加住宅用地供應量;加強差別化信貸政策執行力度,人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率等。這意味著,在房價上漲的壓力之下,提高二套房房貸首付比例和利率或呼之欲出。

  根據 《深圳市土地利用總體規劃(2006~2020年)》,2008~2012年新增居住用地總量900公頃以及2007年公開的210公頃的住宅用地計劃,前5年,深圳公開的住房用地供應總量計劃為1110公頃,平均供地量為222公頃。

  根據深圳土地房產交易中心數據顯示,今年前9個月,深圳僅於1月15日以1.41億元總成交價、7472元/平方米樓面地價成交瞭光明新區1宗居住用地。而從掛牌的情況來看,到今年10月底,深圳仍無掛牌出讓的居住用地。

  自9月25日,國土資源部召集部分省份和城市國土資源部門負責人專題研究房地產用地管理和調控後,在今年前三季度僅成交1宗住宅用地的深圳,率先做出表態。

  而存量土地的二次開發主要包括土地整備和城市更新,土地整備將以政府為主導,城市更新則由市場主導。

  為此,深圳於2012年10月掛牌成立瞭深圳市土地整備局,計劃到2015年,通過土地整備釋放150平方公裡建設用地,2011年和2012年,深圳累計完成土地整備67平方公裡。

  而據記者不完全統計,截至目前,深圳已公佈瞭2013年兩批城市更新單元計劃,涉及擬拆除重建用地面積197萬平方米。深圳近幾年的城市更新已成為城市土地供應的主要來源,相關數據顯示,2011年,深圳完成47項更新單元規劃審批,新開工更新項目24個,全年累計完成項目投資68億元;2012年,深圳全市城市更新項目65個,土地面積達497.43萬平方米,其中住宅項目46個,土地面積達391.17萬平方米,接近2012年深圳"一手"住宅用地出讓量的8倍。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/07332449484.shtml


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