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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  隨後,陜西省神木縣稱,經查龔愛愛與龔仙霞為同一人,後者戶口是虛假的,公安機關已將其註銷。

  這名公安幹部還指出,其實"房氏傢族""房多多"同時也是"戶多多"的原因,主要是有錢有權的人通過違規違法手段,辦理同名異地戶口,或者當地異名的戶口,他們或為官員轉移財產,或為非法經營,根本原因是在戶籍"掩護"下幹些非法勾當。

  隨著媒體調查深入,1月21日,央視曝出龔愛愛還有兩個戶口,其中一個戶口戶籍所在地為陜西省神木縣大柳塔派出所,另一個戶口在北京。兩者戶名均為龔愛愛,出生日期相同,但年份不同。

  針對網友曝出的價值10億的房產,她透露其傢族是個大傢庭,擁有煤礦等產業,這些房子是多年前買的,這幾年升值較高。同時還強調,部分房產為傢族共同購買,不少房子還有貸款需要每月還貸。

  1月24日下午,北京市公安局官方微博"平安北京"發佈消息,稱龔愛愛的北京戶口系非法辦理,已予以註銷。並對當事民警采取停止執行職務和禁閉措施。

  1月18日,針對媒體反映的問題,龔愛愛表示,她曾是神木縣農商行的長期合同工,受聘為副行長,非國傢工作人員,更不是公務員。2012年6月已向單位遞交瞭辭呈。

 7人涉嫌幫"房姐"違法辦理戶口 4人為民警

  "房姐"有4個戶口 在京擁41套住房

  從鄭州"房妹"到神木"房姐",一人多戶口似乎已不僅僅是個案。陜西省一名公安部門幹部表示,"花錢買戶口"多年來在全國各地普遍存在。近幾年隨著戶籍管理信息化水平的提高,公安部已要求各地清查一人多戶的重戶問題,這種因為歷史原因和非主觀原因的重戶現象已經越來越少。

  對於網上質疑她有兩個身份證的問題,她解釋說,因為迷信,聽從道士勸說辦瞭一張叫"龔仙霞"的身份證。因為早年離異,為瞭保障自己和兩個孩子的利益,她萌生用另一個身份買房的想法。同時,她也坦承此舉屬於愚昧無知,並不是為瞭故意鉆法律的漏洞。

  中新網9月24日電 陜西靖邊縣人民法院將於今天上午8時30分公開審理被告人龔愛愛偽造、買賣國傢機關證件一案。龔愛愛因擁有北京、西安、神木等地多處價值不菲的房產,被網友冠以"房姐"之名,同時其所擁有的"多個戶口"一事也引發輿論嘩然,質疑不斷。

  "房姐"巨額財產來源備受質疑

  2月3日,龔愛愛在北京被專案組抓獲。2月4日,經榆林市、神木縣人大常委會許可,按程序依法對龔愛愛刑事拘留,後在榆林市境內異地看押。3月4日,神木縣公安機關向神木縣人民檢察院提請批捕,3月8日,檢察機關決定批準逮捕。此前龔愛愛本人已辭去所擔任的人大代表職務。

  由於龔愛愛此前曾擔任陜西省神木縣農村商業銀行副行長。她所持有的巨額財產來源合法與否備受質疑,有律師認為,即使龔愛愛不屬公職人員,她作為銀行副行長,也有可能涉及經濟犯罪。

  北京警方31日通報稱,發現龔愛愛在北京擁有41套住房,共9666.9平米,及奧迪轎車一輛。北京警方已依法對龔愛愛利用其違法辦理的北京戶口及身份證所購買的10套房產及奧迪車予以查封。

  2013年1月中旬,網上有貼文稱陜西神木縣農村商業銀行副行長龔愛愛在京有20多套房產,總價值近10億元;同時,她還有另一個名為龔仙霞的身份證。網帖公佈瞭"房姐"的兩個身份證號碼、住址及龔仙霞名下在京三套房產的地址。

  最高人民檢察院1月24日對此事件掛牌督辦,並下發通知要求北京市、山西省、陜西省檢察機關立即介入調查,依法查處龔愛愛假戶口背後可能存在的失職瀆職犯罪。

  1月27日,神木警方對龔愛愛涉嫌偽造國傢機關公文、印章罪進行立案。1月30日,公安部發佈消息稱,涉嫌為龔愛愛違法辦理戶口的7名犯罪嫌疑人已被依法刑事拘留,其中包括4名民警。

陜西房姐龔愛愛今受審 涉偽造買賣國傢機關證件

  中國刑法規定:偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國傢機關的公文、證件、印章的,處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利;情節嚴重的,處三年以上十年以下有期徒刑。

  有律師分析稱,如果房姐僅被指控犯偽造國傢機關公文、印章罪,那此罪如情節嚴重,將在有期徒刑3年至10年間量刑。

  "房姐"事件的持汽車貸款臺中嘉義小額借貸信貸年息續發酵,有兩方面的內容吸引公眾註意,也有待於相關部門調查給出解答。一是巨額財產從何來,二是多個戶口如何獲得。

  在今年全國兩會期間,陜西省省長婁勤儉表示,"房姐"的資金來源是不是正常,一直在查。陜西省常務副省長江澤林也表示,針對"房姐"的資金來源,有關部門已著手調查,調查結果將如實向社會披露。

  關於戶口的獲得,有從事戶政工作的民警分析稱,出現一人多戶口的原因有兩種情況:一種情況是辦戶口的申請人提供虛假材料,公安機關審核不嚴格辦理的。隨著戶籍信息化管理和人口普查,這種情況比較少見。第二種情況是申請人和公安機關工作人員串通一氣弄虛作假辦理的。

  隨後,網貼內容被媒體證實。繼"房叔"蔡彬擁有20多套房、"房嬸"李蕓卿擁有24套房、"房妹"翟傢慧的11套房產等事件相繼登場後,"房姐"再次成為公眾輿論的焦點。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/082美濃區土地貸款期數13590250.shtml


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