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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  住博會組委會介紹,21日,住博會房地產意向成交量2982套,意向成交額22.5億元;實際成交量416套,實際成交額3.15億元;建材部品實際成交33.6萬件,實際成交額6720萬元;全天共有20.6萬人次參觀。

  "我畢業沒多久,平時收入不高,老傢是農村的,首付還得靠父母。"李先生道出瞭他的難處,"真不想做一個啃老族,可是房價又太高,還能有什麼其他辦法?"李先生嘆氣說,他周圍像他這樣的朋友有很多,為瞭省錢,不少人選擇60平方米左右的小戶型。

  住博會成交量持續走高3天一共賣瞭881套

  雖然在地段、價格、戶型和配套設施的選擇上,老年人會綜合考慮。不過,老年人更在乎的是能夠與兒女挨得近一些,更在乎與兒女之間感情的維系。

  "排隊就可以領冰激凌!"一房地產公司的工作人員高喊。此舉吸引瞭不少市民前來排隊。一名男子在領取一個之後,又跑到隊伍後面排著。排隊的孩子很多,不少傢長也在此等候,不時瀏覽房地產沙盤,工作人員則趁機介紹房產。

  就想離兒子近點

  為節省兒女時間背四袋傳單回傢

  不少商傢在住博會現場發放宣傳單頁,市民多用"鋪天蓋地"來形容。21日中午12點,來參加住博會的人大部分會帶著幾張傳單陸續離開,而傢住芝罘區的蘭老先生背瞭4袋子宣傳單頁回傢。

  還有一些地產商送氣球、送扇子等,然後巧妙地把自己的宣傳單頁給發出去。也有個別地產商邀請市民做遊戲:先讓市民喊出他們的口號,然後用分貝儀測量,分貝數達到指標的市民才能拿到小禮品。一位小朋友使出全身力氣喊出口號,達到130分貝,然後特別開心地拿到瞭禮物。

  一位給女兒看房的阿姨也說,想買套房子跟女兒挨著。

  攢一輩子錢買房

  在住博會展館C館,市民李先生正和朋友劉先生擠在人群裡看一傢房產的沙盤,"這個位置很好,不過100平方米的戶型有些太大瞭。"李先生和朋友說。朋友劉先生說,他今年畢業一年多,想買個房準備結婚,平時已經關註不少房子瞭,這幾天開住博會,趕上周末放假,便來看看。

  "畢業不久,也沒多少錢,我考慮的首先就是價格,其他的差不多就行。"李先生說,房子大小定在70-80平方米之間,價格不能太高。"如果每平方米價格在6000元左右,首付15萬元左右,剩下的一個月還2000元,差不多也得還30年。"

  75歲的梁老先生是來為自己買房的。他說:"我就想在幸福那邊買個七八十平方米的。"兒子住幸福那一塊,工作也在一塊,他主要是想跟兒子挨得近點,也方便相互照應。

  一上午時間,李先生不知看瞭多少個戶型,但還是沒有做出決定,收獲的是手裡的一袋子宣傳單頁。"帶回去好好研究研究,挑一個合適的。"對於買房子,李先生覺得壓力很大,隻希望房價不要再漲,能盡快找到一套適合的房子。

  李先生在一個項目地址為芝罘區的房產面前停下瞭腳步。"我很喜歡這樣方方正正的戶型,位置也剛剛合適,就是貴瞭點。"李先生指著特價房表格中一套面積為90.47平方米,報價為49.39萬元的戶型模型對朋友說。

  來住博會的人中,人手至少有一個袋子,許多女士手裡領著十幾個袋子,但她們還在排隊領物品。一名男子好不容易從人群中走出來,手裡拿著一個盒子,然後說,他本來以為可以領到購物袋,卻給瞭他一盒抽紙。

  當談到"啃老族"的問題時,梁老先生覺得那不算"啃老",父母的錢留著也沒用,父母都希望孩子過得好,隻是有些人不願花父母的錢。

煙臺年輕人和老年人成購房大軍 房子成 奢侈品

  一地產公司的工作人員說,老年人買房考慮得很多,比如環境要安靜,樓層要低,周圍要有相應的配套設施。

  21日是住博會第3天,恰逢周末,國際博覽中心可謂人山人海。參會人群以年輕人居多,但也不乏老年人。記者兵分兩路,分別跟隨年輕人和老年人逛住博,看看他們的買房故事。

內容來自sina新聞

  本報7月21日訊(記者 李園園 實習生 李晴晴) 21日,住博會成交量繼續走高,實際成交416套,成交金額達到3.15億元。開發商普遍對下半年樓市持樂觀態度,認為房價將穩中有升。

  住博會開幕3日以來,19日,實際成交156套。20日,實際成交309套。3日來累計意向成交量6729套,意向成交額51.3億元;實際成交量881套,實際成交額6.6億元;3天內共有46.8萬人次前來參觀。

  一位業內人士認為,今年上半年煙臺樓市形勢非常好,面對接下來的"金九銀十",樓市成交量或許會迎來又一個小高峰。他對下半年樓市持樂觀態度。據他預計,下半年煙臺樓市整體會相對平穩,並且穩中有升,不會車貸信貸基隆暖暖車貸信貸汽車貸款屏東麟洛汽車貸款出現大范圍價格戰。

  梁老先生是從河南開封過來的,剛來煙臺才一個月。他和老伴在開封生活瞭大半輩子,他們在開封有房子,生活得很舒服,但是兒媳婦快要生孩子瞭,兒子希望老兩口過來照顧一下。兒子需要他們,老兩口無條件接受。

  首先考慮價格豐濱鄉農地貸款額度

  "這些單頁是拿回去給我兒子和女兒看的。"蘭老先生說,兒子和女兒都要買房,可是很忙,沒時間來參加住博會,沒辦法隻好來替兒女來,"也不知道他們想挑什麼樣的,我把資料都背回去,讓他們自己挑。"

  "20日就想來,天不好,雨下得太大就沒來。最後一天,一大早就坐車來瞭。"兒女沒時間來看房,蘭老先生跟著著急,以為21日是住博會最後一天,所以把能拿的單頁都背著瞭。聽記者說22日還有一天,蘭老先生高興地說:"那我還來。"

  喊口號聲夠大才能領到禮品

  住博會上,地產商們使出渾身解數吸引客戶,不能與客戶交易成功,也想盡辦法留下他們的姓名和電話。縱觀整個世博會,地產商們常用的方法是送購物袋、送冰激凌、玩小遊戲等。

  剛需族買房

  可是,梁老先生轉瞭兩個展館都沒看到合適的。他說,錢是夠瞭,攢瞭一輩子,可是畢生心血,不差錢,就想選個合適的地段,挨著兒子近點,相互照應一下。

  現在,他和老伴暫時住兒子傢,可是兒子的房子也不大,將來孩子一生下來,更沒有空間。他知道住兒子傢不是長久之計,而且一大傢子住一塊也不方便,所以早做打算,要在兒子傢附近買套房子。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/09402308239.shtml


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