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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
佳兆業近來這一系列動作，引發業內人士揣測，現在原主強勢回歸，此前融創打算收購佳兆業的計劃或會遭遇阻滯。外界猜測融創會否尋求其他收購，公司暫未回應。
.25%的股權，每股作價1.8港元。但佳兆業第二大股東生命人壽已經向融創中國提出不可撤銷承諾，生命人壽表示不接受本次要約收購，保留佳兆業29.96%股份。
←佳兆業董事會主席郭英成
目前佳兆業股價為1 .56港元。在經歷去年底的斷崖式下跌後，目前佳兆業的股價有所回暖。這讓“抄底”進入的投資者如融創也多少頗有收益。
在2月6日融創中國與佳兆業集團聯合公告中，融創中國以45 .52億港元的總價收購瞭佳兆業49
事實上，由於對佳兆業股權收購戰線拉得過長，融創也面臨投資者等各方面的壓力。隨著創始人郭英成強勢回歸，佳兆業的股權收購計劃很可能再生變數。如果真的買賣不成，融創也有望借股價的上漲賺一筆。
早前融創收購綠城高潮起伏的房企大戲才剛剛落幕，“氣喘籲籲”的孫宏斌立馬又相中瞭岌岌可危的佳兆業，但其並購計劃屢受阻撓。
南都記者屏東縣如何汽車貸款昨日聯系佳兆業公司，有內部人士認為現在信心回暖，公司具體的業務進展，也會一如既往公告透露。
1月30日，融創中國董事長孫宏斌與佳兆業達成協議，將接手郭氏傢族所持佳兆業的股份。正式收購佳兆業的第一步棋，落在2月1日，孫宏斌出資23
深陷水深火熱中的佳兆業又有新進展。昨日，佳兆業發佈公告稱迎來創始人回歸。因在深圳遭遇鎖定盤源等風波，被迫於去年12月10日宣佈辭去董事會主席職務的佳兆業集團創始人郭英成，重新獲任成為佳兆業集團執行董事及董事會主席。
.75億元收購佳兆業在上海的近30萬平方米的四個項目。
.7億元貸款，年息為12%。
可以說這一事件為佳兆業帶來瞭轉機。在房源解鎖後，作為佳兆業第二大股東的生命人壽，其旗下全資子公司富德資源為佳兆業輸血，投資13.77億元的貸款，年息為12%，用於支付此前佳兆業和生命人壽以54億元聯手投得深圳大鵬商業用地的餘款，以避免因延遲支付而遭遇延誤處罰。資料顯示，大鵬“巨無霸”地塊，占地近87萬平方米，是深圳自2001年土地建立招拍掛出讓制度以來面積最大的一幅。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08445993544233754349393.shtml
此前4月10日，佳兆業還公佈瞭一份融資協議，公告指出，為瞭繳納佳兆業與富德生命人壽(下稱“生命人壽”)合資開發的位於深圳大鵬新區商業地皮的土地出讓金，生命人壽旗下全資公司提供13
房源解凍與生命人壽的註資都緩解瞭佳兆業債務重組的壓力，這次郭英成回歸似乎以為“癱瘓”的佳兆業將會活血重生。而之前作為佳兆業第二大股東的生命人壽曾不接受融創收購佳兆業49
.25%的股權。根據種種跡象，昨日不少業內人士分析，融創收購佳兆業將會困難重重。
截至昨日開盤，融創中國並未有停牌公告，一開盤，融創中國跌3.19%。
孫宏斌同意贖回選擇權條款
今年對孫宏斌來說仍然不容易。
佳兆業的四月陽春
佳兆業在昨日公佈的報告中指出，去年底被迫辭去董事會主席職務的佳兆業集團創始人郭英成，官復原位，再度成為佳兆業集團執行董事及董事會主席，即時生效，任職期限為三年。與此同時，負責城市更新業務的佳兆業置業發展有限公司總裁鄭毅，獲得瞭執行董事的委任。而原任的董事會聯席主席孫越南和葉列理被調任董事會副主席。
細讀條款不難發現，融創的收購存在的變數不小。在面對債務重組的重重壓力前，佳兆業竟在收購合約裡讓孫宏斌同意瞭一個贖回選擇權條款，規定賣方可以在簽署合約起12個月內，額外付出10%贖回這筆交易。那就意味著，意圖吞下佳兆業的孫宏斌，可能隨時將30萬平方米土地“吐”出來。
↑融創中國董事長孫宏斌
郭英成回歸 孫宏斌或再受阻
“就融創而言，可能會調整策略。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向南都記者表示，由於佳兆業管理層調整，公司在商業策略上也可能有變動，比如在股權收購上會降低預期值，不排除收購計劃變更的意願。
四月份，佳兆業似乎步入東勢鄉農地貸款率利試算表“春曉”期，境況有瞭好轉跡象。
采寫：南都記者陳琳琳 實習生周俊安
內容來自sina新聞
而此前被冰封的深圳樓盤，亦有部分解凍。據佳兆業於4月9日發佈的公告，公司合共8個位於深圳的項目全部或部分解鎖並受司法查封，項目狀態從“房管局鎖定”變為“司法查封”。資料顯示，截至2015年4月7日，佳兆業仍有93515平方米建築面積被鎖定，合計受司法查封建築面積111833平方米。被司法查封的未售單位目前無法正常銷售。
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